2021년 2월 캘거리 주택시장

2 월의 판매자 시장은 가격 상승으로 이어집니다

모든 가격대에서 상승세를 보인 2 월 주택 판매 활동은 총 1,836 건이었습니다.

이는 2014 년 이후 가장 좋은 2 월을 반영합니다.

“지속적인 COVID-19 제한에도 불구하고 주택 활동은 계속 개선되고 있습니다. 강력한 판매 활동의 대부분은 예외적으로 낮은 모기지 금리에 의해 주도 될 것으로 예상됩니다.”라고 CREB® 수석 이코노미스트 인 Ann-Marie Lurie가 말했습니다.

“백신 출시가 진행됨에 따라 신뢰도도 향상 될 것입니다. 또한 최근 에너지 가격 상승으로 에너지 부문에 대한 최악의 우려가 완화되고 있습니다.”

신규 상장도 2 월에 개선되었지만 신규 상장과 매출의 격차는 좁혀졌습니다. 이로 인해 신규 상장 대비 매출 비율이 65 %로 상승하여 공급 개월 수를 3 개월 미만으로 유지하고 있습니다.

시장의 분리 된 부문에서 조건은 훨씬 더 엄격합니다. 특히 가격이 $ 600,000 미만인 제품의 경우 강력한 판매자의 시장 조건이 2 개월 미만의 공급으로 존재합니다.

시장은 지난 몇 달 동안 판매에 비해 상대적으로 낮은 재고 수준에 직면했으며 가격은 계속 상승 추세입니다. 2 월에 주거용 벤치 마크 가격은 전월 대비 상승했으며 현재는 작년 수준보다 4 % 높은 수준입니다.

분리 된 제품은 공급 기간이 가장 낮으며 가격면에서도 가장 큰 상승세를 보이고 있습니다. 스펙트럼의 반대쪽 끝에서 아파트 콘도 부문은 여전히 ​​판매에 비해 상대적으로 높은 수준의 재고를 보유하고 있으며  부동산 유형의 가격 회복에 영향을 미치고 있습니다.

주택 시장 정보

분리됨

분리형 판매는 이번 달 모든 가격대에서 개선되었지만 더 낮은 가격대에서 선택의 여지가 없기 때문에 매출 증가에 한계가 있을 가능성이 큽니다.

신규 상장은 증가했지만, 신규 상장에 대한 판매 비율이 71 %로 상승하고 공급 개월이 2 개월 미만으로 떨어졌기 때문에 시장의 추가 긴축을 막기에는 충분하지 않았습니다. 이것은 2007 년 이후 2 월에 기록 된 가장 낮은 공급 달입니다.

모든 가격대에서 더 엄격한 시장 상황이 발생했지만, $ 600,000 미만의 부동산 가격은 공급 기간이 한 달을 약간 넘어 섰습니다. 이러한 조건은 2 월 기준 가격 인 $ 502,500을 기록한 분리 된 부문에서 상당한 가격 상승을 뒷받침하고 있습니다. 이는 지난달보다 거의 2 % 증가했으며 작년보다 5 % 증가했습니다. 또한 2018 년 분리 가격이 50 만 달러 이상으로 상승한 이래 처음이며 현재는 2014 년에 기록 된 이전 최고치보다 5 % 미만입니다.

도시의 모든 지역에서 지난달과 작년에 비해 가격이 인상되었습니다. 그러나 이러한 증가의 규모는 다양했으며, 전년 대비 가장 큰 증가는 남동부 지역에서 9 %, 가장 낮은 증가는 도심에서 2 % 미만으로 나타납니다.

반쯤 떨어진 2 월의 반 분리형 판매는 상당한 증가를 기록하여 거의 13 년 만에 가장 높은 2 월 수준의 판매 활동을 기록했습니다. 그러나 분리 된 부문과 마찬가지로 신규 상장의 개선은 판매를 상쇄하기에 충분하지 않았기 때문에 이 부문이 계속 판매자에게 유리하게 되었습니다.

판매 대비 공급 수준이 낮아지면서 벤치 마크 가격은 작년과 지난달 모두 개선되었습니다. 그러나 이것은 모든 지구에서 일관되지 않았습니다. 서부 지역은 작년 수준보다 2 % 이상 낮은 가격을 계속 유지하고 있습니다. 전년 대비 가장 강력한 가격 상승은 남동부 및 북부 지역에서보고되었습니다.

신규 상장이 크게 증가 했음에도 불구하고 매출 개선은 이익을 상쇄하고 공급 개월은 3 개월로 줄었습니다.

행 속성에 대한 조건은 분리 된 섹터와 반 분리 된 섹터 모두에서 본 것만 큼 엄격하지 않습니다. 그러나 이는 작년에 기록 된 과잉 공급 상황에 비해 개선 된 것입니다. 그러나 가격 범위 별 활동을 고려할 때이 시장에는 공급 과잉이 지속됩니다.

판매와 관련된 뉴욕시 전체 재고 감소는 이 부문에서 일부 가격 개선을 지원했습니다. 벤치 마크 가격은 지난달보다 상승세를 보였으며 현재는 작년 수준보다 1 % 약간 더 높았습니다. 북, 북서, 남, 남동 지역의 가격이 작년 수준보다 낮은 수준을 유지하고 있기 때문에 모든 지구에서 전년 대비 이익이 발생하지 않았습니다.

아파트 콘도미니엄

대부분 $ 300,000 미만의 제품에 힘 입어 아파트 콘도 판매는 지난 6 년 동안 기록 된 최고 수준의 2 월 수준으로 개선되었습니다.

그러나 매출 증가는 재고 수준에 큰 변화를 일으키기에 충분하지 않았습니다. 2 월 재고는 이 시기에 일반적으로 볼 수 있는 수준에 비해 계속 상승했습니다.

이 부문의 공급 개월 수는 감소 추세를 보였지만 여전히 5 개월 이상입니다. 이것은 다른 부문에서 볼 수 있는 동일한 유형의 가격 회복을 방해합니다. 연초 기준으로 벤치 마크 가격은 계속 유지됩니다.

Author: calgaryjason

안녕하세요, 저는 캘거리에서 2001년부터 살고 있으며 캘거리 전문 부동산, 조기 유학업무, 현지정착 서비스 등을 하고 있는 최재봉입니다. 예전 유학원 창업/경영, 모기지 브로커의 경험과 사스카츄원주의 부동산 업무추가를 바탕으로 항상 준비된 자세로 신뢰와 정성을 다해 고객만족을 실천하는 최고의 리얼터가 되고자 합니다.

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