2 월의 판매자 시장은 가격 상승으로 이어집니다
모든 가격대에서 상승세를 보인 2 월 주택 판매 활동은 총 1,836 건이었습니다.
이는 2014 년 이후 가장 좋은 2 월을 반영합니다.
“지속적인 COVID-19 제한에도 불구하고 주택 활동은 계속 개선되고 있습니다. 강력한 판매 활동의 대부분은 예외적으로 낮은 모기지 금리에 의해 주도 될 것으로 예상됩니다.”라고 CREB® 수석 이코노미스트 인 Ann-Marie Lurie가 말했습니다.
“백신 출시가 진행됨에 따라 신뢰도도 향상 될 것입니다. 또한 최근 에너지 가격 상승으로 에너지 부문에 대한 최악의 우려가 완화되고 있습니다.”
신규 상장도 2 월에 개선되었지만 신규 상장과 매출의 격차는 좁혀졌습니다. 이로 인해 신규 상장 대비 매출 비율이 65 %로 상승하여 공급 개월 수를 3 개월 미만으로 유지하고 있습니다.
시장의 분리 된 부문에서 조건은 훨씬 더 엄격합니다. 특히 가격이 $ 600,000 미만인 제품의 경우 강력한 판매자의 시장 조건이 2 개월 미만의 공급으로 존재합니다.
시장은 지난 몇 달 동안 판매에 비해 상대적으로 낮은 재고 수준에 직면했으며 가격은 계속 상승 추세입니다. 2 월에 주거용 벤치 마크 가격은 전월 대비 상승했으며 현재는 작년 수준보다 4 % 높은 수준입니다.
분리 된 제품은 공급 기간이 가장 낮으며 가격면에서도 가장 큰 상승세를 보이고 있습니다. 스펙트럼의 반대쪽 끝에서 아파트 콘도 부문은 여전히 판매에 비해 상대적으로 높은 수준의 재고를 보유하고 있으며 부동산 유형의 가격 회복에 영향을 미치고 있습니다.
주택 시장 정보
분리됨
분리형 판매는 이번 달 모든 가격대에서 개선되었지만 더 낮은 가격대에서 선택의 여지가 없기 때문에 매출 증가에 한계가 있을 가능성이 큽니다.
신규 상장은 증가했지만, 신규 상장에 대한 판매 비율이 71 %로 상승하고 공급 개월이 2 개월 미만으로 떨어졌기 때문에 시장의 추가 긴축을 막기에는 충분하지 않았습니다. 이것은 2007 년 이후 2 월에 기록 된 가장 낮은 공급 달입니다.
모든 가격대에서 더 엄격한 시장 상황이 발생했지만, $ 600,000 미만의 부동산 가격은 공급 기간이 한 달을 약간 넘어 섰습니다. 이러한 조건은 2 월 기준 가격 인 $ 502,500을 기록한 분리 된 부문에서 상당한 가격 상승을 뒷받침하고 있습니다. 이는 지난달보다 거의 2 % 증가했으며 작년보다 5 % 증가했습니다. 또한 2018 년 분리 가격이 50 만 달러 이상으로 상승한 이래 처음이며 현재는 2014 년에 기록 된 이전 최고치보다 5 % 미만입니다.
도시의 모든 지역에서 지난달과 작년에 비해 가격이 인상되었습니다. 그러나 이러한 증가의 규모는 다양했으며, 전년 대비 가장 큰 증가는 남동부 지역에서 9 %, 가장 낮은 증가는 도심에서 2 % 미만으로 나타납니다.
반쯤 떨어진 2 월의 반 분리형 판매는 상당한 증가를 기록하여 거의 13 년 만에 가장 높은 2 월 수준의 판매 활동을 기록했습니다. 그러나 분리 된 부문과 마찬가지로 신규 상장의 개선은 판매를 상쇄하기에 충분하지 않았기 때문에 이 부문이 계속 판매자에게 유리하게 되었습니다.
판매 대비 공급 수준이 낮아지면서 벤치 마크 가격은 작년과 지난달 모두 개선되었습니다. 그러나 이것은 모든 지구에서 일관되지 않았습니다. 서부 지역은 작년 수준보다 2 % 이상 낮은 가격을 계속 유지하고 있습니다. 전년 대비 가장 강력한 가격 상승은 남동부 및 북부 지역에서보고되었습니다.
열
신규 상장이 크게 증가 했음에도 불구하고 매출 개선은 이익을 상쇄하고 공급 개월은 3 개월로 줄었습니다.
행 속성에 대한 조건은 분리 된 섹터와 반 분리 된 섹터 모두에서 본 것만 큼 엄격하지 않습니다. 그러나 이는 작년에 기록 된 과잉 공급 상황에 비해 개선 된 것입니다. 그러나 가격 범위 별 활동을 고려할 때이 시장에는 공급 과잉이 지속됩니다.
판매와 관련된 뉴욕시 전체 재고 감소는 이 부문에서 일부 가격 개선을 지원했습니다. 벤치 마크 가격은 지난달보다 상승세를 보였으며 현재는 작년 수준보다 1 % 약간 더 높았습니다. 북, 북서, 남, 남동 지역의 가격이 작년 수준보다 낮은 수준을 유지하고 있기 때문에 모든 지구에서 전년 대비 이익이 발생하지 않았습니다.
아파트 콘도미니엄
대부분 $ 300,000 미만의 제품에 힘 입어 아파트 콘도 판매는 지난 6 년 동안 기록 된 최고 수준의 2 월 수준으로 개선되었습니다.
그러나 매출 증가는 재고 수준에 큰 변화를 일으키기에 충분하지 않았습니다. 2 월 재고는 이 시기에 일반적으로 볼 수 있는 수준에 비해 계속 상승했습니다.
이 부문의 공급 개월 수는 감소 추세를 보였지만 여전히 5 개월 이상입니다. 이것은 다른 부문에서 볼 수 있는 동일한 유형의 가격 회복을 방해합니다. 연초 기준으로 벤치 마크 가격은 계속 유지됩니다.
