캘거리 주택시장 현황(2021년 4월)

캘거리 주택시장 현황: 주택에 대한 수요는 4 월에 기록적인 판매로 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

 

캘거리의 주택 시장이 2020 년에 기록 된 대유행 저점에서 계속 반등함에 따라 4 월에 3,209 개의 판매가 발생하여 이달의 새로운 기록을 세웠습니다.

CREB® 수석 이코노미스트 인 앤 마리 루리 (Ann-Marie Lurie)는 “COVID-19의 세 번째 물결에 접어 들었음에도 불구하고 경제가 재개 될 때 경제 회복에 대해 더 낙관적입니다.”라고 말했습니다.

그러나 최근 주택 판매가 급증한 것은 가격, 금리 및 대출 정책에 추가 변경이 발생하기 전에 잠재적 인 구매자가 시장에 진입하기를 원하는 결과 일 수 있습니다. 이로 인해 구매력이 약화 될 수 있습니다.

최근의 가격 상승과 빡빡한 시장 상황으로 인해 많은 판매자들이 이번 달에 주택을 리스팅하도록 장려했습니다. 그러나 수요는 추가 공급을 흡수 할만큼 강해 시장이 계속해서 판매자에게 유리하도록했습니다.

4 월에 4,670 개의 신규 리스팅이 시장에 출시되면서 재고 수준은 지난 달과 작년에 비해 상승 추세를 보였습니다. 판매가 증가함에 따라 공급 개월 수는 2 개월 미만입니다.

지속적으로 타이트한 시장 상황은 가격에 상당한 상승 압력을 가하고 있습니다. 2 개월 연속으로 조정되지 않은 벤치 마크 가격은 전월 대비 2 % 이상, 작년 수준에 비해 9 % 이상 상승했습니다.

대부분의 가격대에서 매출이 개선되었지만, $ 600,000 이상의 제품 가격은 이번 달 발생한 매출의 25 %를 차지했습니다. 이는 매출의 12 %에 불과했던 작년보다 크게 증가한 것입니다. 분포의 변화로 인해 평균 및 중간 가격 모두 전년 대비 두 자릿수 가격 상승을 기록했습니다.

주택 시장 정보

분리됨

단독 주택은 4 월에 2,046 개의 판매를 기록하며 이달 동안 신기록을 세웠습니다.

새로운 리스팅의 증가는 매출 증가에 도움이되었지만 지속적인 판매자의 시장 상황을 완화하는 데는 거의 도움이되지 않았습니다. 이 부문에서 공급 개월 수는 2 개월 이하로 유지되어 꾸준한 가격 상승에 기여하고 있습니다.

4 월 기준 기준 가격은 $ 529,100로 상승했습니다. 이는 작년보다 거의 11 % 높고 2021 년 초에 기록 된 수준보다 $ 30,000 이상 높았습니다. 최근 상승은 벤치 마크 가격을 2014 년 수준에서 전체 가격 회복을 반영하여 새로운 최고가로 끌어 올리기에 충분했습니다.

지속적으로 빡빡한 조건 덕분에 도시의 대부분의 지역에서 강력한 가격 상승이 발생했습니다. 그러나 가격 조정 속도는 지역에 따라 다릅니다. City Center 지역은 가장 느린 반등을 보였고 가격은 이전 최고치보다 거의 7 % 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

반쯤 떨어진

몇 달 간의 강력한 판매에 이어 4 월에는 888 개의 판매로 사상 최고치를 기록했습니다.

이것은 연간 누계 수치를 기준으로 최고치를 기록한 유일한 부동산 유형입니다. 모든 지구와 가격대에서 이익이 발생했습니다. 다른 부문과 마찬가지로 신규 상장의 이익은 공급 개월이 2 개월 미만으로 유지 되었기 때문에 시장을 판매자의 조건에서 벗어나기에 충분하지 않았습니다.

타이트한 시장 상황은 모든 지역에서 가격 상승을 지원했으며, 전년 대비 가장 강력한 상승세는 북부, 북서부 및 남동부 지역에서 발생했습니다. 4 월에이 지역의 전년 대비 가격 상승은 12 %를 넘어 섰고, 이는 새로운 월간 최고 가격을 지원하기에 충분했습니다.

올해 첫 4 개월 후 행 판매는 총 1,217 대를 기록했습니다. 이것은 2007 년 이후 가장 좋은 시작이며 장기 평균보다 훨씬 높습니다.

이 부문의 신규 상장도 증가하여 재고가 증가하는 추세입니다. 공급은 지난 4 월에 기록 된 수준 이상으로 증가했지만 재고 수준에 비해 강한 판매로 인해 공급 기간이 2 개월을 약간 넘는 수준을 유지했습니다. 이는 4 개월에 가까운 장기 평균보다 상당히 낮습니다.

이러한 상황은 지난 3 개월 동안 만 지속되었지만 가격 상승 속도가 느려졌습니다. 4 월 현재 행 벤치 마크 가격은 $ 293,400으로 상승했습니다. 가격은 도시의 모든 지역에서 상승 추세를 보이고 있지만 이전 최고치보다 훨씬 낮습니다.

아파트 콘도미니엄

4 월의 추가 개선으로이 부문에서 1,280 개의 연간 매출이 발생했으며 이는 지난 6 년 동안 가장 강력한 매출입니다.

새로운 리스팅 또한 일반적인 수준에 비해 높은 수준을 유지했으며 재고는 계속 증가했습니다. 시장에 더 많은 재고가 있었지만 판매가 개선되어 공급 개월이 추가로 감소했습니다.

4 월에 공급 된 달은 4 개월이 조금 넘었습니다. 이것은 장기적인 추세와 상당히 일치하며 한동안 가장 균형 잡힌 조건을 반영합니다. 시장의 공급 과잉이 줄어들면서 가격은 상승 추세를 보이고 있으며 4 월 기준 가격은 $ 251,900였습니다. 이는 작년보다 3 % 이상 높은 수치입니다.

가격 개선은 위치에 따라 다르며 가격이 이전 최고치로 회복되는 데 시간이 걸립니다.

예를 들어 시내 중심가는 전년 대비 2 % 증가했습니다.

Author: calgaryjason

안녕하세요, 저는 캘거리에서 2001년부터 살고 있으며 캘거리 전문 부동산, 조기 유학업무, 현지정착 서비스 등을 하고 있는 최재봉입니다. 예전 유학원 창업/경영, 모기지 브로커의 경험과 사스카츄원주의 부동산 업무추가를 바탕으로 항상 준비된 자세로 신뢰와 정성을 다해 고객만족을 실천하는 최고의 리얼터가 되고자 합니다.

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